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  3月海南商品住宅热销8581套 环比上涨149.7%  
[ 2015/4/10 ]
 

搜房网讯 据海南搜房网数据监控中心数据显示:2015年3月海南商品房共签约8581套,相较于2015年2月3437套(由于2月春节期间均无成交数据显示)成交量上涨5144套,环比上涨149.7%同比14年3月6881套,上涨了24.7%;签约面积为724911.69平方米,环比上涨150.2%,同比2014年3月成交面积617636.53平方米上涨了17.4%;签约住宅均价约为10557.51元/平方米,环比下跌28.5%,同比下降8.3%;总签约金额为76.53亿元,环比上涨78.9%,同比上涨8.1%

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从数据当中不难看出,三月成交量涨幅较大,同比2014年3月份的成交数据,上涨了1700套,甚至超越去年“金九”的总成交。可见海南楼市一改以往平淡,回暖迹象显露无疑。

成交量上涨,均价相比却下跌了8.5%,相当于每平米跌1000元。据搜房网调查显示,春节过后,海口部分项目拟提高价格,但海南整体涨势不明显。业内人士分析,这是由于在春节旺季即将收官之时,部分项目以多重优惠刺激销量,刚需类楼盘亦迎成交潮,因此整体均价相对偏低。

市场:澄迈市场受热捧 老城项目售楼处来客增加

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从数据中不难发现,澄迈、万宁、乐东三地环涨突破1000%的成交量令人讶异,而据澄迈当地开发商分析,出现这样的情况,一部分原因,或许是由于上月政府公布的网签数据存在问题,但澄迈当地售楼处确实存在来客增多的情况。

“截至目前,我们项目就已经成交了77套,这是一个不掺任何水份的数字。”30日晚,本网工作人员针对二套房贷新政,连线海湾雨林项目副总经理周礼女士时,她刚刚从繁忙的会议中抽出身来——最近的频频成交,对她而言是一件喜事。但同时,后续营销要如何去更稳当地持续下去,成了摆在眼前的一大难题。

不仅是海湾雨林,据本网探盘数据显示,诸如恒大御景湾、后海温泉小镇等澄迈项目,近来门庭若市,甚至有外地客组团前来看房。也有案场销售表示,这是由于春节后度假人群还未完全离岛,四月过后,随着热浪来袭,加之降雨增多,恐怕会在一定程度上影响看房客流,销量也会随之有所回落。

政策利好:多部委“拼炸弹”出手救市 开发商欢呼“给力!”

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如果说对两会前降准、降息等政策仍难挽救日呈式微的楼市,那么接下来五部委的联合发文,却是让许多地产大佬们不由得惊呼“幸福来得太突然”。

3月27日上午,住建部、国土部联合下文优化住宅土地供应,一些开发商却摆摆手,笑称治不了本;不料3月30日下午,央行联合住建部、银监会共同发出重磅消息,将二套房首付降至四成;几乎同一时间,财政部也出台新政,正式将二手房营业税免征期限由5年改为2年。这下子,整个海南楼市一下子炸开了锅。也就在新政出台当晚,恒大老总许家印宣布恒大销售目标上调15%,对新政利好可谓信心满满。

“虽然政策利好,但价格调控还得看各家情况,我们尚不考虑涨价。”长岛蓝湾副总裁林盛向搜房网工作人员表示,近期将以加推新品为主。山湖海营销总监马杰也表示,将会配合新政,加大别墅产品在海口市场的推广力度,涨价视市场情况,可能放在十月份做决定。

去年一年,楼市中人过得并不舒坦。事实上,对于许多岛内开发商而言,在政策利好的当下,如何尽快消化内部库存,才是当下的首要问题。

购房者:政府都在帮你买房 等降价不如多挣钱

“我们买房不关心什么政策,合心意,有闲钱就买。”在新政出台的前两日,海南搜房3.28看房团上,一位北京大爷语出犀利,“现在年轻人流行一个词儿:观望。说白了就是在等降价,少花一块钱,都能开心一整年。现在总理说要支持住房,政府都在帮你买房,还不如想想怎么去多挣一块钱。”

显然,对许多购房者而言,刺激购房心理冲动的,更多在于项目的百般特色,能否一一对应实现自身居住需求;利好政策,更像是一双夹菜时的筷子,让人买房时能多享受一些便利。不少看房团网友表示,来海南买房,主要图的还是气候、环境;由于多数人来自外地,不了解本地情况,所以多数还是更愿意相信亲友推介。

周礼女士也表示,政策利好对犹豫想买房的人而言会起到一定刺激,但对更多仍在观望的购房者来说,刺激并不大,“利好并不意味着市场会急速回温,就好比在国外,贷款并非很麻烦的事,但也没见得房子就卖得特别火。”

 
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