海南住房公积金网上楼市
您现在的位置:首页 -> 新闻资讯 -> 详细内容
  全国新房库存达6.2亿平方米 同比涨26%创新高  
[ 2015/4/10 ]
 
据国家统计局公布的数据显示,截至2014年年末,全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的历史高点,同比大幅增长26 .1%,今年楼市去库存依然任重道远。随着房地产市场进入新一轮调整周期,世联行分析,政府开始频繁提及商品房回购以及货币化安置的棚改模式,棚改新模式加速推进,与楼市高库存不无关系。

  据住建部发布的数据显示,2015年棚户区改造规模将不低于2014年的470万户,力争完成500万套以上的硬任务。若均以政府统建的模式安置,按60平方米一套估算,2015年的棚改将产生近3亿平方米的供应。这将进一步推高库存,加剧楼市风险。

  近日,住建部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出,棚改房源不再局限于政府主导建设,组织棚户区居民回迁,而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买,政府通过资金补贴实现保障。

  在世联行看来,去年房地产市场城市间的分化进一步加剧。在人口吸附力强的一线城市,土地供应依旧紧张。尽管一线城市库存绝对量仍在攀升,但库存去化时间仍处合理区间,中长期供不应求的现象仍会持续;另外,一线城市自建保障房的成本与商品房价格相差甚远,回购商品房和货币化安置的模式实际操作难度也相对较大。因此,一线城市推广棚改货币化安置的可能性不大。

  相反,在人口持续净流出的三、四线城市,失去产业和人口等基本面支撑的房地产市场遇冷,市场新增供应量远远超出当地的潜在需求规模,造成库存量不断攀升。

  陈政高称,在房地产库存高企的三、四线城市,再盖新楼进行整体安置已无必要。由此看来,政府不会一刀切地推行棚改货币化安置,而是分城分类指导、区别对待,而库存高企的三、四线城市将是这一新模式的主要落脚点。通过政府回购商品房转为回迁安置房、货币化安置等来消化库存。
 
首页 | 新闻资讯 | 楼盘信息 | 购房指南 | 查询计算 | 讨论咨询 | 综合信息 | 会员服务| 本站声明
 
  版权所有:海南住房公积金管理局 技术支持:海南今盛创致电子科技有限公司
CopyRight(C)2000-2006 www.hngjj.net
电话:(0898)963456 E-mail:hngjj@hngjj.net
地址:海口市大同路38号海口国际商业大厦G层公积金服务大厅
琼ICP备06003208号